Bất động sản Đà Nẵng quận Cẩm Lệ - Medium nhatdatvangonline.com

Nổi tiếng là thành phố biển xinh đẹp với nền kinh tế phát triển ổn định, chính vì vậy, không có gì quá ngạc nhiên khi Đà Nẵng lọt vào tầm ngắm của rất nhiều ông lớn. Nhờ vậy mà những năm gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng vô cùng phát triển và có những bước tiến vượt bậc.

Hãy cùng Nhà đất vàng online điểm qua thị trường bất động sản nơi đây trong vòng 10 năm trở lại đây.

Sự thay đổi thất thường của bất động sản Đà Nẵng

Năm 2005 có thể coi là cột mốc đánh dấu sự chuyển mình rõ ràng nhất của bất động sản Đà Nẵng với những nỗ lực hoàn thiện môi trường kinh doanh và cải cách hành chính. Cũng trong năm này chỉ số đánh giá năng lực cạnh tranh PCI của Đà Nẵng đạt 68,34 điểm, tăng 1,47 điểm so với năm trước và là năm thứ 3 liên tiếp Đà Nẵng giữ vững vị trí đứng đầu này.

Thế nhưng, những nỗ lực này vẫn chưa đủ để kéo thị trường này đi lên khi mà giá bất động sản Đà Nẵng đã xuống quá thấp năm 2003 do định hướng phát triển đô thị của Đà Nẵng lúc bấy giờ khiến mô hình đất theo chia lô không còn nữa.

Sự suy thoái nào rồi cũng sẽ có dấu hiệu phục hồi. Thế nhưng, không ai có thể ngờ rằng sự phục hồi ấy lại có sự trỗi dậy mạnh mẽ đến như vậy.

Trong những tháng cuối năm 2007, tại các trung tâm môi giới bất động sản Đà Nẵng, không khí sôi động và tấp nập chưa từng thấy. Giá bất động sản thay đổi chóng mặt từng ngày từ vài chục triệu cho đến vài trăm triệu. Tại thời điểm đó, chủ một lô đất trên đường Bắc Nam cho hay, đầu năm ông mua một lô đất 100m2 với giá 3 tỷ đồng, vừa làm thủ tục xong đã có người trả giá lên thêm 500 triệu đồng, đến cuối năm lô đất này lại được trả giá 5,5 tỷ đồng.

Sở dĩ, có hiện tượng sốt giá như thế này là do công khai trong công tác đền bù giải tỏa và quy hoạch đô thị của thành phố Đà Nẵng. Đó là những điều kiện cần để tình hình bất động sản Đà Nẵng “nóng” mà không “ảo” như thị trường ở hai đầu đất nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chính Minh.

Ông Nguyễn Hữu Sinh – Phó Tổng giám đốc Công ty ATS, kiêm Giám đốc Chi nhánh miền Trung nhận định: “ Khác với thói quen giao dịch bất động sản bằng vàng hay ngoại tệ ở Hà Nội hay Tp.HCM. Người Đà Nẵng mua bán bất động sản bằng tiền Việt Nam đồng. Điều này khiến cho giá không lên “cơn sốt” ảo và dao động theo giá vàng hay ngoại tệ. Đồng thời, khi giá vàng tăng cao liên tục như hiện nay làm cho giá bất động sản quy đổi ra tiền rẻ hơn đáng kể, dẫn đến việc mua bán cũng dễ dàng hơn”.

Một nguyên nhân khác cũng góp phần khiến đất tăng giá là do lao động nhập cư vào Đà Nẵng tăng mạnh. Thu hút đầu tư nước ngoài vào Đà Nẵng năm 2007 lực hút FDI bằng 9 năm kế cận trước đó cộng lại. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư nhanh chân mua và ôm đất để giành đẩy giá bất động sản lên cao.

Liên tiếp từ 2009 đến 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ Hà Nội đổ vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, đẩy giá nhà đất tại đây lên cao ngất ngưởng. Có những dự án tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3, gấp 4 giá của chủ đầu tư đưa ra trong thời gian này. Nhưng khi giới đầu cơ rút đi thì thị trường lập tức tụt dốc thê thảm, niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng lụi tàn, thị trường suy thoái kéo dài.

Bất động sản Đà Nẵng bừng tỉnh sau giấc ngủ dài

Sau khi trả qua thời gian dài ngủ yên và rơi vào đáy của khủng hoảng đến tận cuối năm 2014. Từ đầu năm 2015 đến nay bất động sản Đà Nẵng đã sôi động trở lại. Đặc biệt, giai đoạn cuối năm ngoái và đầu năm nay, giá đã tăng phi mã gấp từ 2 – 5 lần so với 3 năm trước, nhất là đất nền các dự án ven biển dọc đường Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Hoàng Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.

Trước những lo ngại về sự bất ổn do giá đất tăng cao vì đầu cơ, ông Nguyễn Hào Hiệp – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc First Real cho rằng, hiện nay “khẩu vị” người Hà Nội đối với thị trường Đà Nẵng đang thay đổi.

Theo ông Hiệp, nếu như trước đây đất nền Nam Đà Nẵng được đánh giá cao và ưa chuộng bởi các nhà đầu tư Hà Nội thì hiện nay các dự án này, do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư mua vào nhưng muốn bán ra ngay khá khó. Do đó chỉ thích hợp với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và vốn nhiều.

“Chính điều này đã làm thay đổi tâm lý của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và hiện nay, thay vì đầu tư đất dự án, người ta đã chuyển sang đầu tư vào những khu đất riêng lẻ tại những khu dân cư đã hình thành, những dự án đã có người dân sinh sống để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư của mình”, ông Hiệp nói.

Cũng theo đại diện First Real, chính vì vậy đã làm giá đất nền ven biển gần trung tâm Đà Nẵng – một trong những “món” khoái khẩu của người Hà Nội đang tăng mạnh – thậm chí có những vị trí đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với trước kia nên nhà đầu tư dần chuyển sang đầu tư vào các khu vực vùng ven.

Nếu cuối năm 2015, có những lô đất ven biển có giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã hơn 70 triệu đồng/m2. Đặc biệt là những lô đất nằm ven biển giữa đường Phạm Văn Đồng và Võ Văn Kiệt nếu trước đây giá chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đã lên đến 150 triệu đồng/m2 nên nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang những khu vực có giá mềm hơn. Đồng thời triển vọng kinh tế cao hơn. Nơi có các nhà đầu tư lớn ồ ạt rót vốn về như Empire Group; Sheraton; Vingroup…

Trong năm 2016, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tăng trưởng rất nhanh với rất nhiều dự án được đưa vào khai thác đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Chính vì thế, việc lựa chọn dự án sinh lời và tương xứng với khoản tiền đầu tư là điều khách hàng luôn quan tâm để đưa ra các lựa chọn kỹ lưỡng trước khi rót tiền.

Trong năm 2017, thị trường này tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung lớn về căn hộ biển đến từ hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng như Vinpearl Beachfront Condotel, Movenpick Cam Ranh Resort, Panorama Nha Trang, Soleil Đà Nẵng, Coco Bay, Đa Phước, Hàn Riverside, Ariyana, Central Coast, Vinpearl Han River và Ocean Suites & Estates…

Cocobay – dự án tổ hợp vui chơi giải trí lớn nhất Đông nam Á nằm ở phía Nam Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, chất lượng, giá cả lẫn tính thanh khoản. Dưới ảnh hưởng và thành công của hội nghị cấp cao APEC, chúng ta càng có lý do để hy vọng về một sự bùng nổ hơn nữa của thị trường này trong thời gian tới.

Xem thêm : bất động sản đà nẵng quận cẩm lệ